Naujausi NT skelbimai Vilniuje
Gaukite pranešimus apie naujausius NT skelbimus Vilniuje iš populiariausių portalų vos per ~5 min. Filtruokite pagal rajoną, gatvę, kainą ir kitus kriterijus.
Butų kainos Vilniuje 2026 m.
Vilniaus butų kainos mediana 2026 m. birželį - 3 851 €/m² (skaičiuota iš 4 175 to mėnesio skelbimų mūsų duomenų bazėje). Per metus, oficialiu Valstybės duomenų agentūros būsto kainų indeksu, būstas Lietuvoje pabrango 11,9 % - tai 6-as greičiausias augimas ES. Mūsų skelbimų duomenimis, Vilniaus butų medianos metinis augimas 2026 m. II ketv. siekė apie 11 %, t. y. tempas šiek tiek lėtėja (I ketv. buvo 13 %).
Skirtumas tarp naujos ir sovietinės statybos Vilniuje siekia 41 % - tai didžiausias vienas kainą lemiantis veiksnys po lokacijos. Rajonų mediana svyruoja nuo 2 190 €/m² (Pavilnys) iki 6 499 €/m² (Paupys), t. y. beveik trigubai.
Kainos pagal kambarių skaičių
| Butas | Mediana €/m² | Tipinė kaina | Tipinis plotas | Skelbimų |
|---|---|---|---|---|
| 1 kambario | 3 549 | 105 000 € | 28,6 m² | 4 490 |
| 2 kambarių | 3 869 | 177 800 € | 47,1 m² | 9 277 |
| 3 kambarių | 3 640 | 240 000 € | 66,7 m² | 7 874 |
| 4+ kambarių | 3 634 | 350 000 € | 103,5 m² | 3 631 |
Duomenys: 2026 m. I pusmečio Vilniaus butų pardavimo skelbimai. Brangiausi kvadratiniai metrai - dviejų kambarių butuose, nes jų paklausa didžiausia tiek tarp pirkėjų, tiek tarp nuomos investuotojų.
Vilniaus NT rinka pasižymi stabilia paklausa: sostinę renkasi tiek jauni specialistai, tiek šeimos, tiek investuotojai. Dėl didelio skelbimų srauto geri pasiūlymai dingsta greitai - todėl automatiniai pranešimai padeda reaguoti laiku.
Populiariausi Vilniaus rajonai
Kiekvienas Vilniaus rajonas turi savo charakterį ir kainų lygį. Štai populiariausi rajonai NT skelbimuose:
Senamiestis
UNESCO saugomas istorinis centras. Daugiausia renovuoti butai senuose pastatuose. Populiarus trumpalaikei nuomai ir reprezentaciniam būstui.
mediana 5 154 €/m²Žvėrynas
Prestižinis rajonas tarp Neries kilpų su žaliosiomis zonomis. Ypač vertinamas dėl ramybės, mokyklų ir artumo prie centro.
mediana 4 815 €/m²Antakalnis
Žaliausias Vilniaus rajonas, besidriekiantis palei Nerį. Tinka šeimoms - daug parkų, darželių ir mokyklų.
mediana 3 550 €/m²Šnipiškės
Sparčiai augantis verslo ir gyvenamasis rajonas šalia Baltojo tilto. Čia steigiasi biurai, todėl nuomos paklausa aukšta.
mediana 4 222 €/m²Žirmūnai
Vienas tankiausiai gyvenamų rajonų su geru susisiekimu. Populiarus tarp jaunų šeimų.
mediana 3 694 €/m²Pilaitė
Modernus priemiesčio rajonas vakarinėje Vilniaus dalyje. Didelis naujų statybų pasirinkimas, prekybos centrai ir sporto infrastruktūra.
mediana 3 492 €/m²Pašilaičiai
Šiuolaikinis miegamasis rajonas su nauja infrastruktūra. Gerai išvystyta viešojo transporto sistema.
mediana 3 084 €/m²Naujamiestis
Centrinė miesto dalis su biurais, restoranais ir kultūros objektais. Patrauklus jauniems profesionalams ir nuomos investuotojams.
mediana 4 100 €/m²Visų Vilniaus rajonų kainos
Žemiau - visi 37 Vilniaus rajonai, kuriuose 2026 m. I pusmetį buvo pakankamai skelbimų patikimai medianai apskaičiuoti (ne mažiau kaip 40). Stulpelis „pokytis“ rodo medianos pokytį per metus, lyginant su 2025 m. I pusmečiu; jis pateikiamas tik ten, kur ir pernykštis laikotarpis turėjo pakankamai duomenų.
| Rajonas | Mediana €/m² | Pokytis per metus | Skelbimų |
|---|---|---|---|
| Paupys | 6 499 | - | 175 |
| Užupis | 6 089 | - | 402 |
| Senamiestis | 5 154 | -2,4 % | 3100 |
| Markučiai | 4 831 | +2,8 % | 371 |
| Žvėrynas | 4 815 | -2,4 % | 817 |
| Valakampiai | 4 797 | - | 214 |
| Rasos | 4 475 | - | 209 |
| Burbiškės | 4 392 | - | 183 |
| Šnipiškės | 4 222 | +7,3 % | 1462 |
| Naujamiestis | 4 100 | +6,2 % | 2785 |
| Lazdynėliai | 4 031 | - | 420 |
| Visoriai | 3 967 | - | 243 |
| Bajorai | 3 924 | - | 318 |
| Santariškės | 3 897 | - | 171 |
| Šiaurės miestelis | 3 736 | - | 191 |
| Verkiai | 3 718 | - | 61 |
| Žirmūnai | 3 694 | +12,9 % | 1335 |
| Baltupiai | 3 666 | -0,7 % | 653 |
| Antakalnis | 3 550 | +3,1 % | 1465 |
| Pilaitė | 3 492 | -0,8 % | 1180 |
| Vilkpėdė | 3 446 | +24,6 % | 301 |
| Tarandė | 3 408 | - | 62 |
| Justiniškės | 3 211 | +16,7 % | 939 |
| Pašilaičiai | 3 084 | +20,7 % | 1188 |
| Viršuliškės | 3 043 | -5,1 % | 719 |
| Naujininkai | 3 010 | +20,2 % | 796 |
| Kalnėnai | 2 984 | - | 88 |
| Karoliniškės | 2 942 | +12,5 % | 576 |
| Fabijoniškės | 2 918 | +13,6 % | 702 |
| Šeškinė | 2 860 | +23,9 % | 566 |
| Jeruzalė | 2 803 | - | 232 |
| Lazdynai | 2 792 | +5,5 % | 571 |
| Žemieji Paneriai | 2 477 | - | 191 |
| Aukštieji Paneriai | 2 453 | - | 49 |
| Naujoji Vilnia | 2 418 | +8,7 % | 762 |
| Grigiškės | 2 237 | - | 134 |
| Pavilnys | 2 190 | - | 54 |
Duomenys: NT Alert skelbimų bazė, 2026 m. sausis-birželis. Rodoma prašomų (skelbimo) kainų mediana, ne sandorių kainos - realios sandorių kainos paprastai būna kiek mažesnės. Rajonų pavadinimai atitinka portalų naudojamus mikrorajonų žymėjimus, o ne oficialias seniūnijas.
Ką rodo Vilniaus rajonų duomenys
Sparčiausiai brangsta rajonai žemiau miesto medianos, o brangiausiuose kainos jau smunka. Tai matoma tik žiūrint į atskirus rajonus, o ne į bendrą miesto skaičių.
- Sparčiausiai per metus brangę rajonai - Vilkpėdė (+24,6 %), Šeškinė (+23,9 %), Pašilaičiai (+20,7 %) ir Naujininkai (+20,2 %). Visi jie yra pigesnėje rinkos pusėje, nors ir nėra patys pigiausi.
- Tuo pačiu metu Senamiestyje ir Žvėryne mediana smuko po 2,4 %, Viršuliškėse - 5,1 %.
- Ši tendencija dera su Lietuvos banko įspėjimu, kad būsto kainos auga sparčiau nei gyventojų pajamos, tačiau vien iš skelbimų kainų negalima pasakyti, kiek tai lemia pirkėjų pasirinkimai, o kiek pasikeitusi parduodamų butų sudėtis.
- Dalis rajonų (tarp jų brangiausi Paupys ir Užupis bei pigiausi Pavilnys ir Grigiškės) 2025 m. neturėjo pakankamos imties, todėl jų metinio pokyčio lentelėje nėra.
Antra svarbi riba - statybos metai. Nauja statyba (2015 m. ir naujesnė) Vilniuje kainuoja 4 605 €/m², sovietinė - 3 268 €/m². Tai 41 % skirtumas, dažnai didesnis nei skirtumas tarp gretimų rajonų.
Platesnė visos Lietuvos rinkos apžvalga, mokesčių pokyčiai ir institucijų vertinimai - NT rinkos analizėje.
Duomenų metodika
Atnaujinta: 2026 m. liepos 27 d. Duomenų šaltinis - NT Alert skelbimų bazė, į kurią automatiškai renkami skelbimai, surinkti iš populiariausių NT skelbimų portalų.
- Rodiklis: medianinė kvadratinio metro kaina (€/m²). Mediana, o ne vidurkis, nes vidurkį iškreipia pavieniai labai brangūs objektai.
- Laikotarpis: 2026 m. sausis-birželis (rajonų lentelė); miesto mediana - 2026 m. birželis. Metinis pokytis lyginamas su 2025 m. tuo pačiu laikotarpiu.
- Imtis: rodomi tik tie rajonai, kuriuose per laikotarpį buvo bent 40 skelbimų. Kiekvienos eilutės skelbimų skaičių matote lentelėje - kuo jis didesnis, tuo patikimesnė mediana. Svarbu: skaičiuojami skelbimai, o ne unikalūs butai - tas pats butas, paskelbtas keliuose portaluose, įskaitomas kelis kartus, todėl mažiausias imtis (iki 100 skelbimų) vertinkite atsargiai. 37 rajonai atitiko šį kriterijų.
- Svarbiausia: tai prašomos (skelbimo) kainos, o ne realių sandorių kainos. Sandorių kainos paprastai būna mažesnės, o skirtumas nevienodas skirtinguose rajonuose. Pavyzdžiui, Senamiestyje skirtumas tarp prašomos ir sandorio kainos būna didžiausias, o miegamuosiuose rajonuose - mažiausias.
- Rajonų pavadinimai atitinka portalų naudojamus mikrorajonų žymėjimus, o ne oficialias seniūnijas.
Sandoriais pagrįstus rodiklius skelbia Ober-Haus (butų kainų indeksas), Lietuvos bankas (pasikartojančių sandorių indeksas) ir Valstybės duomenų agentūra (oficialus būsto kainų indeksas). Rekomenduojame mūsų duomenis vertinti kartu su jais: mūsų rodiklis atnaujinamas dažniau ir yra detalesnis pagal rajonus, o oficialūs indeksai tiksliau atspindi faktines sandorių kainas.
Kaip naudotis NTalert Vilniaus NT paieškai
Sukurkite nemokamą NTalert paskyrą, pasirinkite „Vilnius“ kaip miestą ir nustatykite jums svarbius filtrus: kategoriją (butai, namai ar sklypai), kainos ribas, plotą, kambarių skaičių ar konkretų rajoną. NTalert automatiškai renka skelbimus iš populiariausių Lietuvos portalų ir praneša apie naujus atitikmenis el. paštu per kelias minutes.
Galite nustatyti automatinę paiešką su keliais skirtingais filtrais vienu metu - pavyzdžiui, vieną paiešką 2 kambarių butams Antakalnyje, kitą - naujos statybos butams Šnipiškėse.