2026 metų NT rinkos apžvalga
Lietuvos nekilnojamojo turto rinka 2026 metus pasitinka naujoje realybėje. Po kelių intensyvių ciklų, kai rinką diktavo emocinis pirkimas ir pigūs pinigai, dabar pagrindiniu veiksniu tampa matematinis skaičiavimas ir energinis pastatų efektyvumas. Ekspertų vertinimu, 2026-ieji bus pereinamieji metai - nuosaikios stabilizacijos laikotarpis su nuosaikiomis kainų augimo tendencijomis.
Pagrindiniai veiksniai, formuojantys rinką: mokesčių reforma (GPM išlaikymo laikotarpio sutrumpinimas nuo 10 iki 5 metų), sumažintas pradinis įnašas (nuo 2026 m. rugpjūčio - 10 %), II pensijų pakopos lėšų atsiėmimas (2026-2027 m. pereinamasis laikotarpis) ir tvaraus augimo BVP prognozė (apie 3,1 %).
Butų kainos pagal miestus (EUR/m²)
Žemiau pateikiame realius mėnesinius butų kainų vidurkius, apskaičiuotus pagal NT Alert duomenų bazėje esančius pardavimo skelbimus.
| Miestas | 2025 lapkritis | 2025 gruodis | 2026 sausis | 2026 vasaris | Pokytis |
|---|---|---|---|---|---|
| Vilnius | 3 802 | 3 831 | 3 862 | 3 931 | +3,4 % |
| Kaunas | 2 647 | 2 701 | 2 717 | 2 868 | +8,3 % |
| Klaipėda | 2 221 | 2 296 | 2 391 | 2 390 | +7,6 % |
Vilniuje stebimas nuoseklus ir tolygus kainų augimas - nuo 3 738 €/m² lapkritį iki 3 906 €/m² vasarį. Tai rodo stiprią ir stabilią paklausą sostinės butų rinkoje. Daugiau apie Vilniaus rajonus ir kainas rasite NT skelbimų Vilniuje puslapyje.
Kaune ypač išsiskyrė vasario mėnesio šuolis - nuo 2 541 iki 3 146 €/m² (+23 %). Tai gali būti susiję su naujų statybos projektų pardavimo pradžia arba paklausos piku. Tiksliai stebėkite Kauno rinką su NT skelbimais Kauno centre.
Klaipėdoje kainos kyla sparčiai - nuo 2 140 iki 2 360 €/m² per vieną mėnesį. Ekspertų vertinimu, Klaipėdos NT rinka 2026 metais atrodo bene patraukliausiai investuotojų akyse, o nuomos grąža siekia 6-7 % per metus. Daugiau informacijos - NT skelbimai Klaipėdoje.
Skelbimų apimtys
Skelbimų kiekis didmiesčiuose rodo rinkos aktyvumą ir pasiūlos lygį. Žiemos mėnesiais tradiciškai būdingas mažesnis skelbimų srautas.
| Miestas | 2025 lapkritis | 2025 gruodis | 2026 sausis |
|---|---|---|---|
| Vilnius | 2 950 | 2 994 | 3 790 |
| Kaunas | 683 | 681 | 950 |
| Klaipėda | 1 059 | 1 214 | 1 379 |
Skelbimų apimtys sausio mėn. išaugo lyginant su lapkričiu - Vilniuje nuo 2 950 iki 3 790, Kaune nuo 683 iki 950. Didėjanti pasiūla rodo aktyvią rinką, tačiau geri pasiūlymai vis tiek išperkami greitai. Norint neprarasti gerų pasiūlymų, verta naudoti automatinę NT skelbimų paiešką.
Namų ir sklypų kainos
Be butų rinkos, svarbu stebėti ir kitus NT segmentus:
| Segmentas | Vilnius | Kaunas | Klaipėda |
|---|---|---|---|
| Namai (vid. kaina) | 395 000 € | 289 000 € | 358 000 € |
| Sklypai (vid. kaina) | 218 000 € | 236 000 € | 267 000 € |
Kauno sklypų vidutinė kaina (236 000 €) viršija Vilniaus (218 000 €) - tai gali būti susiję su didesniu pramoninės ir komercinės paskirties sklypų kiekiu Kauno regione. Klaipėdoje sklypų vidutinė kaina siekia 267 000 €.
Ieškote namų pardavimo skelbimų arba sklypų pardavimo skelbimų? Naudokite NT Alert automatinę paiešką su filtrais.
2026 m. mokesčių ir reguliavimo pokyčiai
2026 metais įsigalioja keletas reikšmingų teisinio reguliavimo pokyčių, turinčių tiesioginę įtaką NT rinkai:
GPM reforma: išlaikymo laikotarpis 10 → 5 metai
Nuo 2026 m. sausio 1 d. nekilnojamąjį turtą galima parduoti be GPM mokesčio jau po 5 metų (anksčiau - 10 metų). Tai reiškia didesnį judėjimą rinkoje: šeimos galės lanksčiau keisti būstą pagal poreikius, o investuotojai - greičiau realizuoti pelną.
Sumažintas pradinis įnašas: 10 % nuo rugpjūčio
Nuo 2026 m. rugpjūčio pirmajam būstui įsigyti užteks 10 % pradinio įnašo (dabar - 15 %). Tai reiškia, kad 100 000 € vertės būstui reikės tik 10 000 € vietoj 15 000 €. Pokytis ypač palankus jauniems pirkėjams.
II pensijų pakopos lėšų atsiėmimas (2026-2027)
Nuo 2026 m. sausio 2 d. galima atsiimti iki 25 % sukauptų pensijų lėšų (ne daugiau nei paties sumokėtų įmokų). Pereinamuoju laikotarpiu (iki 2027 m. gruodžio 31 d.) visi dalyviai gali pasitraukti be papildomų sąlygų. Dalis šių lėšų tikimasi bus nukreipta į NT rinką.
Rinkos prognozės 2026 metams
Remdamiesi surinkta statistika ir ekspertų vertinimais, išskirsime pagrindines tendencijas:
- Kainų augimas 5-7 % per metus - ypač didmiesčiuose, kur paklausa išlieka didelė.
- Rinka tampa labiau segmentuota - energinė efektyvumo klasė, lokacija ir būsto būklė svarbiau nei bendra miesto statistika. A++ energinės klasės objektai parduodami ~15 % brangiau.
- Pirkėjų rinka - pardavėjai labiau linkę derėtis, ypač dėl senų statinių ir mažiau energetiškai efektyvių būstų.
- Vilnius išlieka brangiausiu miestu, tačiau augimo tempai lėtėja. Nuomos grąža - apie 4-5 % per metus.
- Klaipėda - patraukliausias investavimo miestas su 6-7 % nuomos grąža ir spartesniu kainų augimu.
- Kaunas demonstruoja netikėtų šuolių potencialą, ypač naujų projektų segmente.
- Geriausias laikas pirkimui - žiemos mėnesiai, kai konkurencija mažesnė ir skelbimų srautas mažesnis (žiūrėkite skelbimų apimčių lentelę aukščiau).
Gaukite pranešimus apie naujus skelbimus pirmi
Rinkoje, kur skelbimų srautas mažėja, o konkurencija auga - greitis yra svarbiausias. NT Alert automatiškai stebi naujus skelbimus ir išsiunčia pranešimą per 5 minutes. Nemokamas planas - neribotam laikui.
Pradėti nemokamaiIeškote butų pardavimo skelbimų su filtrais pagal €/m²? Išbandykite butų paiešką su automatiniais pranešimais arba peržiūrėkite butų pardavimo skelbimus.
Duomenų metodika
Šio puslapio kainų duomenys apskaičiuoti pagal NT Alert duomenų bazėje esančius pardavimo skelbimus iš Aruodas ir kitų portalų. Vidutinė kaina (€/m²) skaičiuojama kaip medianinė kvadratinio metro kaina per atitinkamą mėnesį. Skelbimų apimtys atspindi unikalų naujų skelbimų kiekį per mėnesį. Duomenys atnaujinami kas mėnesį.
Susiję resursai
- NT skelbimų automatinė paieška - gaukite pranešimus apie naujus skelbimus
- Butų paieška su filtrais - ieškokite pagal kainą, plotą ir lokaciją
- Kas yra NT Alert? - sužinokite daugiau apie paslaugą
- Rankinis vs automatinis NT tikrinimas - kodėl verta automatizuoti
- NT skelbimai Vilniuje
- NT skelbimai Klaipėdoje
- NT skelbimai Kauno centre