Naujausi NT skelbimai Kaune
Gaukite pranešimus apie naujausius NT skelbimus Kaune iš populiariausių portalų vos per ~5 min. Filtruokite pagal rajoną, gatvę, kainą ir kitus kriterijus.
Butų kainos Kaune 2026 m.
Kauno butų kainos mediana 2026 m. birželį - 2 558 €/m² (skaičiuota iš 959 to mėnesio skelbimų mūsų duomenų bazėje). Kaunas 2026 m. yra sparčiausiai brangstantis iš trijų didmiesčių, tačiau būtent čia matavimo būdai skiriasi labiausiai - todėl vieno tikslaus augimo skaičiaus pateikti negalima.
Nauja statyba Kaune kainuoja 45 % brangiau nei sovietinė - tai didesnis atotrūkis nei Vilniuje. Rajonų mediana svyruoja nuo 2 186 €/m² (Petrašiūnai) iki 3 650 €/m² (Freda).
Kiek Kaune pabrango butai: trys skirtingi atsakymai
Skirtingi rodikliai rodo skirtingą Kauno augimą, ir skirtumas neįprastai didelis:
- mūsų skelbimų (prašomų kainų) mediana - apie 14 % per metus (2026 m. II ketv.);
- Ober-Haus butų kainų indeksas - 15,8 % (2026 m. I ketv.);
- Lietuvos banko pasikartojančių sandorių indeksas (lyginamas to paties buto pardavimas skirtingu metu) - net 24,3 % (2026 m. birželis).
Tuo pačiu metu butų sandorių Kaune per 2026 m. I pusmetį sumažėjo 2,9 % (Registrų centras), o vidutinės ir prestižinės klasės būsto dalis pasiūloje išaugo nuo 32 iki 52 % (Citus). Pasiūlos sudėtis paaiškina dalį skelbimų medianos augimo, bet ne 24,3 % pasikartojančių sandorių indekso - jame lyginamas to paties buto pardavimas skirtingu metu.
Kainos pagal kambarių skaičių
| Butas | Mediana €/m² | Tipinė kaina | Tipinis plotas | Skelbimų |
|---|---|---|---|---|
| 1 kambario | 2 583 | 80 000 € | 30,2 m² | 902 |
| 2 kambarių | 2 647 | 120 000 € | 45,5 m² | 2 636 |
| 3 kambarių | 2 653 | 159 000 € | 63,0 m² | 1 888 |
| 4+ kambarių | 2 133 | 190 000 € | 85,0 m² | 739 |
Duomenys: 2026 m. I pusmečio Kauno butų pardavimo skelbimai. Vieno, dviejų ir trijų kambarių butų kaina už kvadratinį metrą beveik nesiskiria (2 583-2 653 €/m²), tad renkantis tarp jų kvadrato kaina nėra argumentas. Aiškiai pigesni už kvadratą tik 4+ kambarių butai - 2 133 €/m², maždaug penktadaliu mažiau: Kaune erdvė didesniame bute atsieina pigiausiai.
Populiariausi Kauno rajonai
Kiekvienas Kauno rajonas turi savo kainų lygį. Rodoma 2026 m. I pusmečio butų skelbimų kainos mediana:
Centras
Naujamiestis su Laisvės alėja, restoranais ir verslo centrais. Vienas didžiausių skelbimų pasirinkimų mieste (634 skelbimai per pusmetį; daugiausiai jų yra Dainavoje), populiarus tarp nuomos investuotojų.
mediana 3 584 €/m²Senamiestis
Istorinis Kauno centras su unikaliu architektūros paveldu. Nedaug skelbimų, dažnai renovuoti butai senuose pastatuose.
mediana 3 459 €/m²Freda
Brangiausias Kauno rajonas pagal medianą. Vertinamas dėl privačių namų kvartalų, žalumos ir naujos statybos projektų.
mediana 3 650 €/m²Žemieji Šančiai
Sparčiausiai brangstantis Kauno rajonas - per metus mediana pakilo 27,1 %. Prie Nemuno, su gausiais renovacijos ir naujos statybos projektais.
mediana 3 342 €/m²Žaliakalnis
Prestižinis rajonas su puikiu vaizdu į miestą, tarpukario architektūra ir funikulieriumi. Populiarus tarp šeimų.
mediana 2 969 €/m²Dainava
Didžiausias Kauno daugiabučių rajonas ir daugiausiai skelbimų turintis mikrorajonas. Per metus mediana pakilo 15,8 %.
mediana 2 464 €/m²Šilainiai
Šiuolaikinis miegamasis rajonas su gerais susisiekimo galimybėmis ir prekybos centrais. Per metus mediana pakilo 16,9 %.
mediana 2 410 €/m²Eiguliai
Vienintelis didesnis Kauno rajonas, kuriame mediana per metus smuko (-10,5 %). Daug sovietinės statybos, tinka ieškantiems pigesnio būsto.
mediana 2 356 €/m²Visų Kauno rajonų kainos
Visi 16 Kauno rajonų, kuriuose 2026 m. I pusmetį buvo pakankamai skelbimų patikimai medianai apskaičiuoti (ne mažiau kaip 40). Stulpelis „pokytis“ rodo medianos pokytį per metus; jis pateikiamas tik ten, kur ir 2025 m. I pusmetis turėjo pakankamai duomenų.
| Rajonas | Mediana €/m² | Pokytis per metus | Skelbimų |
|---|---|---|---|
| Freda | 3 650 | - | 103 |
| Centras | 3 584 | +7,1 % | 634 |
| Senamiestis | 3 459 | - | 217 |
| Žemieji Šančiai | 3 342 | +27,1 % | 284 |
| Romainiai | 2 980 | - | 140 |
| Žaliakalnis | 2 969 | +8,9 % | 613 |
| Panemunė | 2 925 | - | 195 |
| Aukštieji Šančiai | 2 694 | - | 179 |
| Gričiupis | 2 641 | - | 131 |
| Dainava | 2 464 | +15,8 % | 1128 |
| Vilijampolė | 2 432 | - | 424 |
| Šilainiai | 2 410 | +16,9 % | 622 |
| Eiguliai | 2 356 | -10,5 % | 498 |
| Aleksotas | 2 279 | - | 155 |
| Kalniečiai | 2 200 | - | 135 |
| Petrašiūnai | 2 186 | - | 175 |
Duomenys: NT Alert skelbimų bazė, 2026 m. sausis-birželis. Rodoma prašomų (skelbimo) kainų mediana, ne sandorių kainos. Rajonų pavadinimai atitinka portalų naudojamus mikrorajonų žymėjimus, o ne oficialias seniūnijas.
Ką rodo Kauno rajonų duomenys
Kaune, kitaip nei Vilniuje, brangimas pasiskirstęs plačiau - kyla ir pigesni, ir brangesni rajonai:
- Žemieji Šančiai (+27,1 %) - didžiausias metinis šuolis visame mieste; rajonas prie Nemuno aktyviai atnaujinamas.
- Šilainiai (+16,9 %) ir Dainava (+15,8 %) - didieji daugiabučių rajonai, kuriuose perka daugiausiai pirmojo būsto ieškančių pirkėjų.
- Eiguliai (-10,5 %) - vienintelė ryški išimtis, kur mediana per metus smuko.
- Brangiausio ir pigiausio rajono skirtumas Kaune yra apie 1,7 karto (3 650 prieš 2 186 €/m²) - kur kas mažesnis nei Vilniuje, kur jis siekia beveik tris kartus.
Kartu verta turėti omenyje, kad butų sandorių Kaune 2026 m. I pusmetį sumažėjo, o pasiūloje smarkiai išaugo brangesnio būsto dalis. Mažėjanti apyvarta esant sparčiam kainų augimui yra plonėjančios rinkos požymis, todėl atskirų rajonų skaičius verta vertinti kartu su skelbimų skaičiumi lentelėje.
Platesnė visos Lietuvos rinkos apžvalga, mokesčių pokyčiai ir institucijų vertinimai - NT rinkos analizėje. Atskirai apie centrinę dalį - NT skelbimai Kauno centre ir Žaliakalnyje.
Duomenų metodika
Atnaujinta: 2026 m. liepos 27 d. Duomenų šaltinis - NT Alert skelbimų bazė, į kurią automatiškai renkami skelbimai, surinkti iš populiariausių NT skelbimų portalų.
- Rodiklis: medianinė kvadratinio metro kaina (€/m²). Mediana, o ne vidurkis, nes vidurkį iškreipia pavieniai labai brangūs objektai.
- Laikotarpis: 2026 m. sausis-birželis (rajonų lentelė); miesto mediana - 2026 m. birželis. Metinis pokytis lyginamas su 2025 m. tuo pačiu laikotarpiu.
- Imtis: rodomi tik tie rajonai, kuriuose per laikotarpį buvo bent 40 skelbimų. Kiekvienos eilutės skelbimų skaičių matote lentelėje - kuo jis didesnis, tuo patikimesnė mediana. Svarbu: skaičiuojami skelbimai, o ne unikalūs butai - tas pats butas, paskelbtas keliuose portaluose, įskaitomas kelis kartus, todėl mažiausias imtis (iki 100 skelbimų) vertinkite atsargiai. 16 rajonai atitiko šį kriterijų.
- Svarbiausia: tai prašomos (skelbimo) kainos, o ne realių sandorių kainos. Sandorių kainos paprastai būna mažesnės, o skirtumas nevienodas skirtinguose rajonuose. Kaune šis skirtumas 2026 m. ypač svarbus, nes pasiūloje smarkiai išaugo brangesnio būsto dalis.
- Rajonų pavadinimai atitinka portalų naudojamus mikrorajonų žymėjimus, o ne oficialias seniūnijas.
Sandoriais pagrįstus rodiklius skelbia Ober-Haus (butų kainų indeksas), Lietuvos bankas (pasikartojančių sandorių indeksas) ir Valstybės duomenų agentūra (oficialus būsto kainų indeksas). Rekomenduojame mūsų duomenis vertinti kartu su jais: mūsų rodiklis atnaujinamas dažniau ir yra detalesnis pagal rajonus, o oficialūs indeksai tiksliau atspindi faktines sandorių kainas.
Kaip naudotis NTalert Kauno NT paieškai
Sukurkite nemokamą NTalert paskyrą, pasirinkite „Kaunas“ kaip miestą ir nurodykite jums rūpimus kriterijus: rajoną, kambarių skaičių, kainos ribas ar kainą už kvadratinį metrą. NTalert automatiškai stebi naujus skelbimus populiariausiuose portaluose ir praneša el. paštu vos per ~5 minutes nuo jų paskelbimo.
Kadangi Kaune gerų pasiūlymų pasirodo mažiau nei Vilniuje, greitis čia turi dar didesnę reikšmę - automatinė paieška leidžia sureaguoti pirmiems.